Malatya’nın Doğanşehir ilçesine bağlı Altıntop mahallesi, tarım arazileri ve boş parselleri ile yerli yatırımcılar arasında oldukça rağbet gören bir bölge. Bölgede şu anda aktif olarak Altıntop satılık arsa ve tarla ilanları bulunmuyor olmakla birlikte, arama hacmi her geçen gün artıyor. Yakın köy ve mahallelere ait fiyat aralıkları 50.000 TL ila 300.000 TL arasında değişirken, 1.000 m² ila 50.000 m² arasında değişen parseller el değiştirmeye hazır bekliyor.
Bölgeye has istikrarıyla bilinen Altıntop arsa ve tarla fiyatları, piyasa koşullarına bağlı olarak farklılık gösteriyor. 1.000 m²’lik imarsız tarım arazileri 50.000 TL civarından başlarken, 5.000 m²’lik imarlı parseller 200.000 TL’yi bulabiliyor. Bağ ve bahçe arazilerindeyse fiyatlar hektar bazında 300.000 TL’ye kadar çıkıyor. Bu aralıklar doğal olarak içinde bulunduğunuz mevsime, parsellerin kadastro durumuna ve civardaki diğer satışlara bağlı olarak değişiklik gösterebiliyor.
Yatırım yapmadan önce Altıntop satılık arsa ve tarla ararken tapununuzu mutlaka kontrol edin. Hisseli parsellerde tapu devri süreci oldukça uzun ve karmaşık olabiliyor, bu yüzden müstakil tapulu arsaların tercih edilmesi riskleri azaltıyor. Arsa satın alırken ada-parsel sorgusunu yapıp imar durumunu netleştirmek şart; imarsız parsellerin değer kazanma potansiyeli sınırlı kalabiliyor. Ayrıca, arsanın KAKS ve emsal değerlerine bakarak yasal inşaat hakkını öğrenmek de hayati önem taşıyor.
Altıntop bölgesindeki parseller genellikle arsa tapusu ya da tarım arazisi tapusu olarak kayıtlı durumda. Krediye uygunluk açısından bakıldığında müstakil arsaların bankalar tarafından değerlendirme sürecinin daha kolay olduğunu söylemek mümkün. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra kadastro kaydının güncel olup olmadığını da kontrol etmek gerekiyor; çünkü bazen parsellerin sınırlarında yıllar içinde kaymalar yaşanabiliyor. Hisseli tapularda ise tüm hissedarların onayı olmadan satış işlemleri yapılmaması gerekiyor.
Altıntop’da satılık arsa ve tarla ilanları için en güvenilir kaynaklardan biri olan toprakarsa.com üzerinden arama yapabilirsiniz. Site, m², ilan türü, imar durumu ve fiyat filtreleriyle istediğiniz özelliklere sahip parselleri kolayca bulmanıza yardımcı oluyor. Ayrıca, ilanlara eklenmiş fotoğraf ve tapu belgelerini inceleyerek alım kararınıza katkıda bulunabilirsiniz.
Bölgede uygun fiyata Altıntop satılık arsa ve tarla bulma olasılığınızın yüksek olması avantaj sağlıyor. Fiyatların henüz doygunluğa ulaşmadığı bir dönemdeyiz; bu da uzun vadede yatırım yapma niyeti taşıyanlar için cazip fırsatlar sunuyor. Aktif tarım arazilerindeyse ekim-dikim faaliyetleri devam ettiğinden kiralık alanda da gelir elde etmek mümkün hale geliyor.
Genel olarak imarsız tarım arazilerinde fiyatlar 50 TL/m² ila 150 TL/m² arasında değişirken, imarlı parsellerde bu rakam 200 TL/m²’yi bulabiliyor. Ortalama m² fiyatını hesaplarken bölgedeki son 12 aylık ilanları dikkate almak en doğrusu olacaktır.
Tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusunun yanı sıra parsellerin kadastro geçmişini de araştırmak gerekiyor. Hisse paylarının net olmadığı durumlarda risk daha yüksek olduğu için detaylı inceleme şart.
toprakarsa.com sayfasında fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanarak istediğiniz özelliklere sahip parselleri anında listeleyebilirsiniz.
Toplam satış fiyatını parsellerin m² değerine bölerek ortalama fiyatı bulabilirsiniz. Örneğin 100.000 TL’lik 2.000 m² bir parselin m² değeri yaklaşık 50 TL’dir.
Doğanşehir ilçesindeki ilanlar için Doğanşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kuluncak | 1 | 289 ₺ |
| Yazıhan | 3 | 357 ₺ |
| Darende | 1 | 500 ₺ |
| Doğanşehir ✓ | 2 | 529 ₺ |
| Akçadağ | 9 | 1.327 ₺ |
| Kale | 2 | 1.891 ₺ |
| Battalgazi | 6 | 2.165 ₺ |
| Hekimhan | 1 | 3.323 ₺ |
